為持續(xù)深化區(qū)域商協(xié)會聯(lián)動，拓展產(chǎn)業(yè)合作空間，6月24日下午，順德潮汕商會代表團在許澤波會長的帶領(lǐng)下，先后走訪均安總商會和杏壇總商會，開啟"潮啟行|走進順德十大鎮(zhèn)街總商會"交流活動。走進均安：共探產(chǎn)業(yè)融合新路徑第三站，代表團到訪均安總商會。在會長范耀紀(jì)、監(jiān)事長麥振山的熱情接待下，雙方進行座談交流。秘書長林秋玲系統(tǒng)介紹了均安總商會的發(fā)展歷程與特色工作。均安總商會會長 范耀紀(jì)座談會上，范耀紀(jì)會長對我會在會員服務(wù)、潮商資源整合等方面取得的成效給予高度評價，特別贊賞潮商“敢打敢拼”的精神為順德經(jīng)濟發(fā)展注入了強勁活力，期待兩會深化合作。順德潮汕商會會長 許澤波許澤波會長充分肯定均安總商會在政企協(xié)同、金融賦能等領(lǐng)域的突出成果，表示將積極借鑒先進經(jīng)驗，重點推進兩會企業(yè)務(wù)實合作，拓展會員企業(yè)合作空間。左：理事、南部會員服務(wù)中心主任 王桂盛成員代表/中國移動順德公司副總經(jīng)理 許鑫燕我會秘書長林純重點介紹了商會創(chuàng)新的“2+5+8”會務(wù)管理模式及商會資源對接平臺建設(shè)情況；理事王桂盛作為南部會員中心主任，也表達(dá)了推動兩會企業(yè)常態(tài)化交流的積極意愿；專家?guī)斐蓡T代表/中國移動順德公司副總經(jīng)理許鑫燕就中國移動在智能制造、數(shù)字轉(zhuǎn)型等業(yè)務(wù)進行了簡單分享。均安總商會會長范耀紀(jì)，監(jiān)事長麥振山，秘書長林秋玲及秘書處代表參加交流活動。相聚杏壇：共謀創(chuàng)新發(fā)展新機遇學(xué)習(xí)團隨后到訪杏壇總商會，受到梁瓚倫會長等領(lǐng)導(dǎo)班子熱情接待。秘書長李惠霞詳細(xì)介紹了商會發(fā)展歷程、會員服務(wù)特色及創(chuàng)新工作成果。杏壇總商會會長 梁瓚倫梁瓚倫會長對代表團表示熱烈歡迎，重點分享了杏壇總商會在推動科技成果轉(zhuǎn)化、培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面的創(chuàng)新實踐。他指出，杏壇蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)為企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間，潮商群體憑借卓越的商業(yè)智慧與開拓精神在業(yè)界取得了卓越影響力，期待未來與潮汕商會開展更深層次的互動合作，歡迎更多潮商參與杏壇建設(shè)，共同實現(xiàn)商業(yè)價值與社會效益的雙贏。杏壇總商會常務(wù)副會長 呂義勝呂義勝常務(wù)副會長提出“潮順一家親”理念，建議兩個商會加強交流互鑒，融合順德務(wù)實與潮汕創(chuàng)新優(yōu)勢，實現(xiàn)共贏發(fā)展。順德潮汕商會會長 許澤波許澤波會長在總結(jié)發(fā)言中表示：潮汕商會與均安、杏壇總商會在會員服務(wù)、創(chuàng)新驅(qū)動等戰(zhàn)略發(fā)展方向上高度契合，此次交流為我會搭建了高層次的合作平臺。值此我會成立十周年之際，我們將以此次走訪為契機，建立常態(tài)化合作機制，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、協(xié)同發(fā)展。順德潮汕商會副會長、青工委主任 姚曉芳副會長、青工委主任姚曉芳也表示，此次走訪鎮(zhèn)街總商會將有效促進潮商與順商的資源對接，為后續(xù)開展深度合作奠定堅實基礎(chǔ)。會長許澤波，副會長、青工委主任姚曉芳，秘書長林純，理事、南部會員服務(wù)中心主任王桂盛，專家?guī)斐蓡T代表/中國移動順德公司副總經(jīng)理許鑫燕參加走訪交流活動。
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新市民矛調(diào) | 【第2期】--你出“名”，我出“錢”，“房”歸他？ |
| 發(fā)布時間：2021-12-28 閱讀：2108次 |
前言 新市民矛盾糾紛調(diào)解工作是由順德潮汕商會發(fā)起，并聯(lián)動順德17家異地商會共同參與2021年順德區(qū)“基層社會治理”工作的創(chuàng)新性項目，2021年11月份正式開通線上<新市民矛盾糾紛智慧服務(wù)平臺>（http://mt.sdcssh.cn），全面實現(xiàn)線上調(diào)，掌上辦的智慧化調(diào)解。 順德潮汕商會新市民人民調(diào)解委員會將不遺余力踐行為人民群眾辦實事的服務(wù)理念，發(fā)揮商會平臺作用，著力當(dāng)好政府幫手。全力參與到順德新市民矛盾調(diào)解以及普法宣傳工作中來。歡迎廣大會員企業(yè)以及新市民予以關(guān)注！ 新市民調(diào)解熱線：0757-22335856
“居者有其屋”是自古以來大多數(shù)人的追求。對于中國人而言，買房這件大事，不僅僅是購買一個房子，有時甚至是成立一個家的先決條件，但由于房地產(chǎn)限購政策的影響，一些不具備購買資格的人就采用“借名買房”方式，也因而出現(xiàn)了種種糾紛。 一、案情回顧： ●2020年6月，李某與張某約定：“李某借用張某的名義購買商品房一套，所有購房款由李某承擔(dān)，商品房登記在張某名下，房屋交由李某占有、使用等，李某向張某支付6萬元作為報酬。”而后，涉案商品房登記在張某名下。 ●2021年2月，張某急著用錢，故以自己名義將商品房A出賣給不知情的黃某，并辦理了房屋過戶手續(xù)，商品房登記到了黃某名下。 （上述案情改編自最高人民法院案例）
二、法律分析： 1、李某與張某簽訂的借名買房協(xié)議是否有效？ 現(xiàn)有法律尚未就借名買房協(xié)議的效力作出明確規(guī)定，在司法實踐中，通常認(rèn)為該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，如不存在合同無效情形則應(yīng)認(rèn)定為該借名買房協(xié)議有效。但也有觀點認(rèn)為，如該借名買房協(xié)議存在嚴(yán)重規(guī)避法律、房地產(chǎn)政策的，違反民法典關(guān)于公序良俗規(guī)定的，則可作無效認(rèn)定。 2、黃某能否取得商品房A的所有權(quán)？ 觀點一：《民法典》第214條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)，以登記為生效要件及對抗要件。涉案商品房在不動產(chǎn)登記簿上的原所有權(quán)人為張某，張某將該房屋出售給黃某在民法上屬于有權(quán)處分，雙方辦理變更登記，該變更登記也有物權(quán)上的公信力，因此，黃某某取得該房屋的所有權(quán)。 觀點二：涉案房屋的實際權(quán)利人為李某，張某在未經(jīng)李某同意下將該房屋出售給不知情的黃某，屬于民法上的無權(quán)處分，但因黃某屬于不知情的善意第三人，依據(jù)《民法典》第311條的規(guī)定，黃某因善意取得而取得涉案房屋的所有權(quán)。
3、李某如何維護自己的權(quán)利？ 如果李某能夠證明張某與黃某之間惡意串通，則可以向法院申請確認(rèn)房屋買賣合同無效。如果黃某出于善意并以正常價格購買，李某就無法要求取消交易，只能向張某主張賠償損失。
三、借名買房時如何降低風(fēng)險？ 1、實際權(quán)利人與名義產(chǎn)權(quán)人之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確名義產(chǎn)權(quán)人因違約行為導(dǎo)致實際權(quán)利人損失的賠償責(zé)任計算方式。 2、實際權(quán)利人應(yīng)保留好房價款及相關(guān)稅費的全部支出憑證。 3、實際權(quán)利人可作為抵押權(quán)人在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)并依法辦理抵押權(quán)登記，則無論名義產(chǎn)權(quán)人是否存在對外債務(wù)，實際權(quán)利人均對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
相關(guān)法律條文： 《民法典》第214條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。” 《民法典》第311條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。” 進入新市民矛調(diào)智慧服務(wù)平臺： 1、點擊掃描識別下方二維碼 2、點擊文章最下方“原文鏈接”
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